Купить вторичку потому, что не нужно думать о ремонте, а новостройку из-за того, что лучше качество домов. Споры среди покупателей между двумя вариантами квартир не утихнут, кажется, никогда. Попытаемся и мы ответить на этот вопрос с учетом современных реалий, статистики и принятых законопроектов.

Важное отличие нового и старого жилого фонда — юридическая чистота вопроса. Насколько безопасно приобретать квартиру от собственника и можно ли потерять все, приобретая жилье у застройщика?

Ключи в только что сданном доме собственник получает от застройщика, а значит, у квартиры не было раньше хозяев и тех, проблем, которые могут быть с ними связаны. На вторичном рынке покупателя могут поджидать неожиданные сюрпризы: долги за коммунальные платежи, незаконная перепланировка, квартира может быть частью наследства, на которое претендуют родственники или быть в аресте. Возможно, что после заключения сделки, на пороге уже вашей квартиры появиться другие собственники, утверждающие, что это их жилье и у них на нее такие же законные права. Разрешить спор в этом случае может только суд, причем никогда не ясно заранее в чью пользу.

Консультация опытного юриста (конечно, не бесплатная) будет важной и крайне необходимой при заключении сделки купли-продажи на вторичном рынке. Но даже, если вы стали жертвой мошенников, на вашей стороне будет закон. С 1 января 2020 года потерпевшие, ставшие участниками «криминальной» сделки, могут получить от государства компенсацию в размере суммы реального ущерба или по кадастровой стоимости жилья. И хоть, приятно осознавать, что имеется такая поддержка, становится участником подобных историй вряд ли захочется.

При покупке же новой квартиры, такие нюансы исключены. У жилья не будет прежних собственников, оно будет в точности таким, как построил его застройщик. Надежность самой строительной компании и объектов можно проверить на сайте Наш.дом.рф, а также получив консультацию в Главном управлении строительства Тюменской области. Одним из факторов надежности застройщика считается совместная работа с крупными банками. Они проводят серьезную проверку строительной компании перед тем, как начать сотрудничество. Ну и последнее, покупателей защищает закон — ФЗ 214, в котором указаны все возможные случаи и выплаты потерпевшим.

Приобретая недвижимость от застройщика, можно рассчитывать помощь при оформлении сделки. Так, в ПСК Дом девелопмент специалисты отдела сопровождения помогут с подготовкой документов для оформления покупки, а также будут курировать сделку вплоть до регистрации права собственности.

Почему покупатели склоняются к приобретению жилья на вторичном рынке? Чаще всего здесь срабатывает установка «заезжай и живи» и расчет на экономию в ремонте. Многие мечтают справить новоселье сразу же после оформления сделки купли-продажи, однако, надежды не всегда бывают оправданы. Пожив немного в старом ремонте, новоселы начинают переделывать жилье под себя и сталкиваются со сложностями: ржавыми трубами, деревянным полом со строительным мусором под ламинатом, старой и опасной проводкой. Это не только становится неприятной неожиданностью, но и существенно бьет по кошельку, ведь качественный ремонт в таких условиях стоит намного дороже.

Квартира в новостройке чаще всего продается без ремонта. Однако не стоит забывать и про отделку жилья, которая может уже включать стяжку пола, гипсовую штукатурку на стенах, розетки и выключатели, качественную электропроводку. Например, собственники квартиры в мкр. «Правобережный» начать ремонт могут с установки ламината и поклейки обоев — серьезных подготовительных работ производить не нужно. Во всех квартирах микрорайона проведена предчистовая отделка, которая во многом упрощает проведение ремонта.

Вернемся к стоимости. Сколько стоит новостройка и, правда ли, что она намного дороже, чем вторичная недвижимость?

Считается, что новостройка дороже вторички, ведь очевидно, что застройщик вложил в нее гораздо больше средств, создавая инфраструктуру, работая над проектом и благоустройством. Но неугомонная статистика говорит об обратном. Согласно исследованию сайта Domofond.ru, квадратный метр на вторичной недвижимости в Тюмени во втором квартале 2019 года составлял в среднем 64 092 рубля. Рост по сравнению с прошлым годом составил 8,6%. И, по мнению аналитиков, в будущем году он продолжится. И это факты не только в нашем городе, а в целом по стране.
При этом, в среднем квадратный метр квартиры на первичном рынке недвижимости составляет 60 385 рублей, по данным на второй квартал 2019 года. И даже после перехода на проектное финансирование, которое случилось в прошлом году, цены на новостройку не смогли догнать вторичку.

Микрорайон «Правобережный» уже полностью построен: все дома возведены и сданы. Цена за квадратный метр здесь определяется рынком. Между тем, стоимость квадратного метра даже сейчас здесь намного ниже, чем в строящихся домах рядом, и примерно такая же, как на вторичном рынке.


Если бы в процессе прочтения статьи вы ставили баллы в каждом пункте, то новостройка победила бы вторичку по большинству параметров. Такая покупка безопасна с юридической с юридической точки зрения, может быть выгодна во время проведения ремонта. При этом по стоимости квадратного метра вторичка и первичка могут либо быть одинаковы, либо отличаться, но совсем немного.