Кто может управлять многоквартирным домом? Если в нём менее 50 квартир, то он может управляться самими собственниками. Владельцы квартир иногда объединяются в товарищество собственников жилья (ТСЖ). Либо все хозяйственные дела ведет Управляющая компания. В микрорайоне «Правобережный» за порядком следит УК «Правый берег».

Управляющая компания от застройщика - репутация самого застройщика. УК участвует в развитии самого микрорайона, рекомендует инженерные решения, которые будут эксплуатироваться жильцами. Исходя из этого следить за состоянием всех коммуникаций и оборудования управляющей компании гораздо проще.

УК "Правый берег" проводит опросы и собрания собственников для того, чтобы сделать микрорайон еще лучше. К примеру, не так давно жильцы и управляющая компания вели диалог по установлению систем видеонаблюдения.

Что касается ТСЖ, то они тоже проводят регулярные собрания. И также могут обсуждать улучшения своего дома или микрорайона. Однако это очень длительный процесс. Глобальные изменения влекут за собой глобальные затраты. Далеко не все жильцы смогут на это пойти.

Длительный процесс занимает и устранение неполадок. Поскольку собственники жилья могут не иметь представления о том, какие трубы в квартире у них стоят, как и кем они варились, какая фирма устанавливала им окна и с какой гарантией. Если, допустим, возникла неполадка в инженерных сетях, УК от застройщика пришлет своего сотрудника на помощь, а в сложным случаях обратиться напрямую к подрядчику, который занимался их установкой. ТСЖ точно такими связями похвастаться не сможет.

Все преимущества здесь на стороне УК. Счёт 1:0.

Размещение урн и лавочек, озеленение, расчистка снега, уход за деревьями, чистота на придомовой территории, газон — лишь малая часть того, за чем следит «Правый берег».

Во время заморозка представители УК выходят на улицу и обрабатывают песком и солью тротуары и дороги микрорайона, чтобы жители не испытывали дискомфорт по пути на работу. Летом — обрабатывают территорию от клещей для безопасных и весёлых прогулок.

ТСЖ также следит за порядком: за расчисткой снега, уборкой территории и лавочками. Однако некоторые вопросы решаются дольше (к примеру, благоустройство детских площадок и парковок), поскольку требуют определенных компетенций.

Поэтому, 1 балл здесь получает управляющая компания.

Сотрудники УК, как правило, имеют большой опыт работы. Они хорошо знают Жилищный кодекс РФ и другие акты, касающийся жилищной сферы, поэтому в короткие сроки могут решить все насущные вопросы. Материально-техническая база таких организаций также на более высоком уровне. Помимо основного штата, УК имеет уже проверенных подрядчиков по различным вопросам, закрывающим потребности жильцов — это аварийная служба, слесари, сантехники и электрики.

Какова вероятность, что среди председателей ТСЖ будет человек с юридическим образованием? Или хотя бы среди жильцов дома. Достаточно ли у председателей навыков, чтобы найти компетентного электрика? Как быстро решится вопрос, если вдруг вы захотите поменять батарею или установить счётчики на воду?


Таким образом, 1:0 в пользу УК.

ТСЖ всегда должно быть в курсе всех ремонтов и плановых отключений. При этом важно не просто быть в курсе, но и оповещать об этом всех жильцов через различные объявления. Для этого создают даже целые чаты жильцов.

Управляющая компания всегда публикует актуальную информацию у себя в социальных сетях и осуществляет расклейку объявлений.

В этом плане нельзя сказать на чьей стороне преимущество, поэтому и ТСЖ, и Управляющая компания получают по 1 баллу.

При работе управляющей компании все жильцы оплачивают услуги ЖКХ и услуги по обслуживанию дома. Для неплательщиков принимаются соответствующие меры.

В ТСЖ могут быть как честные люди, так и не очень. Некоторые становятся председателями ТСЖ из-за заинтересованности в дополнительном заработке. Если даже человек, уличённый в обмане, будет исключен из ТСЖ, то он все равно останется проживать в доме, а хорошие отношения уже будут подпорчены.

Плюс не все жильцы могут оплачивать услуги ЖКХ, из-за чего у товарищества собственников копятся долги.

Однозначно, 1:0 в пользу Управляющей компании.

Если мероприятие захотели бы организовать сами собственники, то для этого потребовалось бы собирать средства и тратить время на поиски аниматора и подрядчиков.

Управляющая компания здесь получает 1 балл.

Итоги: победу одержала УК с результатом 6:1. У вас остались еще сомнения?