Сейчас это стало злободневной темой, взбудоражившей умы россиян. Из-за падения цены на нефть снизился курс рубля и укрепились другие мировые валюты. Так, впервые за 4 года курс доллара превысил отметку в 80 рублей, а евро — в 88 рублей. Доходы населения при этом остаются на прежнем уровне или, того хуже, могут значительно снизиться.

Подобная ситуация повлияет на многие отрасли: вырастут цены на бытовую технику, автомобили, продукты питания, одежду и обувь, фармацевтику. Но сильнее всего это отразится на банковской сфере и недвижимости.

Ранее Счётная палата прогнозировала повышение ставок на ипотеку в среднем на 1−2 процентных пункта. Опасения подтвердились. Согласно «Ведомостям», «Альфа-банк» уже рассматривает вопрос повышения ставок. «ВТБ» и «Уралсиб» будут следить за изменениями ситуациями и корректировать условия ипотеки. Банк «Открытие» повысил ипотечную ставку на 1,5 процентных пункта и ужесточил требования к минимальному первоначальному взносу заемщика. Управляющий директор «Абсолют-банка» подтвердил, что в ближайшее время банк готовится повысить ставки примерно на 1−2%. Пресс-служба «Сбербанка» данную ситуацию пока не комментировала.

Соответственно, при полном погашении ипотеки возрастет и сумма переплаты. По состоянию на март месяц процентная ставка по ипотеке составляет 8,1%. Представим: у вас есть первоначальный взнос, равный 30%. Вы хотите взять ипотеку сроком на 20 лет.

При покупке квартиры-студии по цене в 1 860 000 рублей, полная стоимость квартиры после погашения ипотеки составит 3 191 188 рублей. Если вы приобретаете однокомнатную квартиру за 2 500 000 рублей, то её полная стоимость оценивается в 4 289 232 рублей.

По нашим прогнозам, минимальная ипотечная ставка приблизится к 10% годовых. При аналогичных условиях после погашения ипотеки стоимость студии будет равняться 3 573 499 рублям, однокомнатной квартиры — 4 803 091 рублям. В конечном счёте вы потеряете 382 311 рублей и 513 859 рублей соответственно.

Помимо прочего, банки будут тщательней выбирать, кому дать ипотеку. Увеличится скоринговая оценка, соответственно, требования к заемщикам станут строже. Это связано с тем, что во время кризиса покупательская способность населения падает и есть риск того, что многие заемщики могут стать неплатежеспособны.

Что касается строительной отрасли, то о себе дадут знать: подорожание строительных материалов, оборудования и транспортных расходов. И все это способствует неизбежному увеличению цен на недвижимость. По прогнозам экспертов, стоимость квартиры может вырасти на 10−15%. То есть, допустим, сейчас жильё стоит 4 миллиона. В скором будущем его цена может увеличиться от 400 до 600 тысяч.

Если это долевое строительство, то к моменту сдачи дома стоимость квартиры возрастет еще примерно на 30%. Итоговая стоимость будет варьироваться от 5 720 000 до 5 980 000. Значительная разница, не так ли?

Поэтому сейчас самое время решить, куда вложить свои деньги. Как сохранить их и сделать так, чтобы в будущем они могли работать на вас. Учитывая вышеперечисленные факторы можно сделать вывод: в кризисное время покупка квартиры — это хороший способ инвестирования и приумножения своих сбережений.