Поиск информации о жилом комплексе, посещение нашего офиса продаж, выбор планировки и бронь… поздравляем, вы приближаетесь к финишной прямой! А если точнее, к заключению сделки.

И здесь у вас появляются варианты: взять ипотеку, обменять свою старую квартиру, накопить или использовать дополнительные ресурсы, если таковые имеются (например, материнский капитал). Поэтому сегодня мы предлагаем вам рассмотреть возможности своего бюджета и решить, какой способ оплаты подойдет вам больше всего.

Но вы только представьте: предположим, средний доход на семью в Тюмени составляет порядка 110 000 рублей. При этом у вас еще есть ребенок. И вы привыкли ездить в отпуск каждый год. Средняя стоимость жилья в «Правобережном» — 3 500 000 рублей. Сколько лет пройдет, прежде чем вы сможете отложить необходимую сумму? Более 10 лет.

В этом, кстати, и заключается преимущество ипотеки: пока вы откладываете денежные средства, может подскочить инфляция и цены на жилье значительно поменяются. Не в меньшую сторону.

Рассмотрим предыдущую ситуацию с другой стороны: вы можете накопить на первоначальный взнос в течение одного года, а на оставшуюся сумму взять ипотеку. А если у вас есть маленькие дети, то вы можете расплатиться материнским капиталом в качестве первоначального взноса. Либо подкопить на первоначальный взнос, а маткапитал внести в качестве погашения основного долга по ипотеке.

Например, квартира стоит по-прежнему 3 500 000. У вас родился второй ребенок. С 2020 года материнский капитал на 2 ребенка увеличился до 616 617 рублей. У вас есть первоначальный взнос (от 10 до 20% в зависимости от банка). Допустим, у вас уже есть 700 000 в качестве первоначалки. Остается 2 800 000. И тут-то вы направляете материнский капитал на улучшение ваших жилищных условий! Остается чуть более, чем 2 000 000. Даже если ипотека будет браться на 10 лет, то сумма ежемесячного платежа будет меньше, чем если бы вы откладывали каждый месяц. При этом вы уже будете жить в новой квартире.

А еще: при рождении третьего ребенка государство частично погасит ипотечный кредит семьи на сумму 450 000 рублей. И с этого года был введен материнский капитал при рождении первого ребенка — 466 617 рублей. К тому же губернатор Тюменской области утвердил выдачу регионального материнского капитала (на первого ребенка) — это 150 000 рублей. Итого — 616 617 рублей.

Также если у вас родился 2 и последующий ребенок, то вы можете снизить процентную ставку по ипотеке, вплоть до 4,5%.

Это квартирный обмен. Проще говоря, мы выкупаем вашу квартиру по рыночной цене, а взамен вы получаете новое жилье в «Правобережном». При всем при этом вы можете проживать в квартире еще 2 месяца. Однако для этого есть определенные требования к квартире: например, дом должен быть не старше 1960 года, согласованные перепланировки и стоимость жилья в пределах 6 000 000 рублей.

Вот например, понравилась вам квартира за 3 500 000 с прекрасным видом на окна. И вы уже хотите заехать в нее как можно быстрее. Вашу имеющуюся однокомнатную квартиру оценили в 2 500 000. Вы можете решить, что вам делать с оставшимся 1 000 000 — занять у друзей или взять в ипотеку. И вопрос с переездом решится в короткие сроки.

Теперь выбор стоит за вами. Приятной покупки!