Как сэкономить на покупке квартиры?
Человек, который и расходует деньги, и экономит, это самый довольный человек, так как он получает оба удовольствия
Сэмюэл Джонсон
Вопросу экономии уже посвящено немало статей. Причем мнения авторов друг другу прямо противоречат: одни считают, что экономить — это плохо, другие настаивают — экономия способствует богатству. Команда ПСК Дом девелопмент относится к третьему лагерю — Сэмюэля Джонсона, чью цитату мы привели в достойный пример. Именно поэтому сегодня мы поделимся с вами лайфхаками: как приобрести жилье, и при этом сберечь свои средства.
Первое

Квартира на этапе строительства. Ни для кого не секрет, что чем ближе срок сдачи, тем стремительней растёт цена на жилье. Как показывает практика, стоимость квартиры на завершающем этапе в среднем увеличивается на 30% (в сравнении с котлованом). А иногда и на все 40%. Арифметика проста: есть определенная квартира, стоимостью 3,5 миллиона на этапе застройки. Допустим, сдается она через 1,5 года. Так вот, к моменту выдачи ключей та самая квартира возрастет в цене еще на 1 050 000.
Второе
Рассмотрите жилье с готовой отделкой. Представьте, что вы заехали в квартиру с обычной черновой отделкой. Достаточно вспомнить, что в неё входит: неровный потолок разной высоты (это распространяется также на стены и пол), бюджетный радиатор, еле-еле замазанные швы. Для того, чтобы исправить все эти «особенности» потребуется около…

Проанализировав предложения нескольких компаний, возьмем минимальное значение — 3 500 рублей за квадрат (в эту цену входит просто доведение до предчистовой отделки, чтобы потом вы могли начать ремонт). Если у вас 30 кв. м, то добавляйте к затратам на отделку еще 105 000 рублей. Если 40 кв. м, 50 кв. м и более — 140 000, 175 000 и более, соответственно. Опять же, расчет производился по минимальной стоимости. Квартира с улучшенной черновой отделкой не требует таких вложений.
Третье
Налоговый вычет на имущество. Если вы получаете «белую» зарплату, то имеете право возместить 13% с покупки квартиры. Максимальная сумма возврата — 260 000 рублей. Это связано с тем, что сумма, с которой будет исчисляться налоговый вычет, не должна превышать 2 миллиона. Если жилье было куплено в браке, то каждый из супругов имеет право на налоговый вычет. Опять же, максимальная сумма — 260 тысяч на каждого человека.

Возместить 13% можно и с ипотечных процентов. Максимальная сумма расходов при погашении процентов по целевым займам не должна превышать 3 миллиона. Таким образом, 390 000 вернуться в ваш семейный бюджет.
Четвертое
Выбирайте выгодную ипотечную программу. Сейчас многие банки предлагают пониженные ставки по ипотеке, в частности для семей с детьми. Так, например, «Сбербанк» и «ВТБ» предлагают ставку в 5% годовых.

Итого: при стоимости квартиры в 3 500 000, сроком на 10 лет при ставке 5% переплата по ипотеке будет составлять 763 999 рублей (при стандартной ставке переплата равна 1 490 754).

Также есть программы по приобретению строящегося жилья. В зависимости от банка процент варьируется от 7,4% до 8,4%.
Пятое
Используйте материнский капитал. По новым правилам, вступившим в силу с 1 января 2020 года, при рождении первого ребенка родители получают 466 617 рублей, а при рождении второго — 616 617 рублей. И, по-прежнему, при рождении третьего ребенка государство частично погасит ипотечный кредит семьи на сумму 450 000 рублей.

Губернатор Тюменской области утвердил выдачу регионального материнского капитала на первого ребенка — это 150 000 рублей. На третьего и последующих детей сумма материнского капитала увеличилась с 40 000 до 100 000 рублей.

Решайте сами, как лучше его использовать: как первоначальный взнос, либо внести в качестве погашения основного долга по ипотеке. Допустим, даже если вы приобретаете квартиру за 3,5 миллиона, вы можете сэкономить на покупке жилья до 17,6%.
Совершайте покупки правильно!
Остались вопросы?
Заполните заявку и мы ответим на все ваши вопросы!
Получить консультацию
Укажите свое имя и телефон и наши ипотечные брокеры ответят на все ваши вопросы
Отправляя заявку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение сервисных, рекламных сообщений в целях рассмотрения обращения согласно политике конфиденциальности