Вопросу экономии уже посвящено немало статей. Причем мнения авторов друг другу прямо противоречат: одни считают, что экономить — это плохо, другие настаивают — экономия способствует богатству. Команда ПСК Дом девелопмент относится к третьему лагерю — Сэмюэля Джонсона, чью цитату мы привели в достойный пример. Именно поэтому сегодня мы поделимся с вами лайфхаками: как приобрести жилье, и при этом сберечь свои средства.

Рассмотрите жилье с готовой отделкой. Представьте, что вы заехали в квартиру с обычной черновой отделкой. Достаточно вспомнить, что в неё входит: неровный потолок разной высоты (это распространяется также на стены и пол), бюджетный радиатор, еле-еле замазанные швы. Для того, чтобы исправить все эти «особенности» потребуется около…

Проанализировав предложения нескольких компаний, возьмем минимальное значение — 3 500 рублей за квадрат (в эту цену входит просто доведение до предчистовой отделки, чтобы потом вы могли начать ремонт). Если у вас 30 кв. м, то добавляйте к затратам на отделку еще 105 000 рублей. Если 40 кв. м, 50 кв. м и более — 140 000, 175 000 и более, соответственно. Опять же, расчет производился по минимальной стоимости. Квартира с улучшенной черновой отделкой не требует таких вложений.

Налоговый вычет на имущество. Если вы получаете «белую» зарплату, то имеете право возместить 13% с покупки квартиры. Максимальная сумма возврата — 260 000 рублей. Это связано с тем, что сумма, с которой будет исчисляться налоговый вычет, не должна превышать 2 миллиона. Если жилье было куплено в браке, то каждый из супругов имеет право на налоговый вычет. Опять же, максимальная сумма — 260 тысяч на каждого человека.

Возместить 13% можно и с ипотечных процентов. Максимальная сумма расходов при погашении процентов по целевым займам не должна превышать 3 миллиона. Таким образом, 390 000 вернуться в ваш семейный бюджет.

Выбирайте выгодную ипотечную программу. Сейчас многие банки предлагают пониженные ставки по ипотеке, в частности для семей с детьми. Так, например, «Сбербанк» и «ВТБ» предлагают ставку в 5% годовых.

Итого: при стоимости квартиры в 3 500 000, сроком на 10 лет при ставке 5% переплата по ипотеке будет составлять 763 999 рублей (при стандартной ставке переплата равна 1 490 754).

Также есть программы по приобретению строящегося жилья. В зависимости от банка процент варьируется от 7,4% до 8,4%.

Используйте материнский капитал. По новым правилам, вступившим в силу с 1 января 2020 года, при рождении первого ребенка родители получают 466 617 рублей, а при рождении второго — 616 617 рублей. И, по-прежнему, при рождении третьего ребенка государство частично погасит ипотечный кредит семьи на сумму 450 000 рублей.

Губернатор Тюменской области утвердил выдачу регионального материнского капитала на первого ребенка — это 150 000 рублей. На третьего и последующих детей сумма материнского капитала увеличилась с 40 000 до 100 000 рублей.

Решайте сами, как лучше его использовать: как первоначальный взнос, либо внести в качестве погашения основного долга по ипотеке. Допустим, даже если вы приобретаете квартиру за 3,5 миллиона, вы можете сэкономить на покупке жилья до 17,6%.